|
Welkom op Hypotheken,
rubriek hypotheekrente-marge-calculator
|
De hypotheekrente marge calculator |
|
Wat gebeurt er met de door u te betalen hypotheekrente indien de hypotheek dagrente veranderd? |
|
U wilt weten wat de hoogte is van de hypotheekrente indien de hypotheerente veranderd. Verschillende banken bieden rentevormen aan, die een soort mengeling zijn van een variabele en een vaste rente. Ze worden onder een scala aan verschillende namen in de markt gezet, zoals flexrente, margerente, balansrente, comfortrente, rentestabiel etc.. Deze rentes hebben als gemeenschappelijk kenmerk dat gedurende een bepaalde periode, varierend van 5 jaar tot de gehele looptijd, de rente slechts stijgt of daalt als de rente verder dan een bepaalde bandbreedte daalt of stijgt. Indien een dergelijke rente bijvoorbeeld afgesloten wordt tegen 6,5 % en met een bandbreedte van 1 %, dan gebeurt het volgende bij rentestijgingen of dalingen. Stijgt of daalt de hypotheekrente minder dan 1 % dan gebeurt er niets. Stijgt de hypotheekrente bijvoorbeeld 3 % dan stijgt de rente 2 % (3 - de bandbreedte van 1). Hetzelfde doet zich voor bij rentedalingen, hoewel er ook produkten op de markt zijn, die bij dalingen geen marge kennen. Nog vragen? Onze adviseurs kunnen u daarbij uitstekend vrijblijvend van dienst zijn. Vul daarom dan ook snel een aanvraagformulier in: hypotheek offerte of advies aanvraag Voor meer informatie bezoek een van de volgende
sites Interplein Hypotheek
of Online krediet Nederland
of Online Hypotheek
Offertes Tip: vraag een offerte of hypotheekadvies
aan. De knop voor een hypotheekofferte of hypotheekadvies vindt u rechts
boven.
|
00 Hypotheek en verzekeringen hypotheeknieuws:
Boeterente
bij oversluiten
Normaal
gesproken mag u uw hypotheek volledig boetevrij aflossen wanneer u uw woning
verkoopt of aan het eind van uw rentevasteperiode. Als de huidige marktrente
hoger is dan uw contractrente is aflossen ook geen probleem. Maar als u uw
hypotheek wilt oversluiten tegen een lager rentetarief, dan moet u dikwijls een
zogeheten boeterente betalen. Hoe wordt deze boeterente berekend?
Onder
het kopje extra aflossing staan tegenwoordig in vrijwel elke hypotheekakte de
contante waardecondities genoemd. De meest voorkomende situatie waarin de
contante waardecondities (ook wel CW-condities genoemd) in werking treden is
het moment waarop u uw hypotheek wilt oversluiten. Hoe deze condities uitwerken
laten we zien aan de hand van een voorbeeld.
Stel u heeft een hypotheek van EUR 100.000 met een rente van 8%, waarvan de rentevaste periode nog drie jaar doorloopt. De marktrente voor soortgelijke leningen bedraagt momenteel 5%. U wilt uw lening oversluiten. Op basis van de CW-condities wordt de boete als volgt berekend: hoofdsom maal het renteverschil maal de restant-rentevaste periode. Oftewel: EUR 100.000,= X 3% X 3 jaar = EUR 9.000. Dit is het bedrag dat de geldverstrekker aan rente-inkomsten zal gaan mislopen. U hoeft dit bedrag niet volledig te betalen als boete, maar wel de contante waarde van dit bedrag. In dit geval ongeveer EUR 7.800. Als de bank deze contante waarde 3 jaar (restant-rentevaste periode) laat renderen, dan zal het zijn aangegroeid tot de eerdergenoemde EUR 9.000.
Dit hypotheeknieuws is aangeboden door:
Rendements heffing
offerte kort lopende reisverzekering